前海中心新规划出台投资客热炒宝安中心小户型

2009年 11月 6日南方网

[摘要] 投资客又开始对宝安滨海中心区(下称宝中)蠢蠢欲动，这次他们瞄上的是小户型。继国庆期间花郡开盘售罄后，宝中另一个小户型项目非常公馆将于11月7日开盘。

投资客又开始对宝安滨海中心区(下称宝中)蠢蠢欲动，这次他们瞄上的是小户型。继国庆期间花郡开盘售罄后，宝中另一个小户型项目非常公馆将于11月7日开盘。据开发商透露，认筹的人远超预期，大部分是关内投资客，最后项目不得不提前一周停止认筹。业内人士分析，近期媒体劲炒的前海中心区规划和定位，使投资客很看好宝中前景。

投资客开口便要一层

“提前一周我们就不敢收筹了，人多得远超预期，大部分是投资客。”11月5日，非常公馆开发商嘉宝田地产副总经理莫耀良对记者表示，原本还有点担心市场观望，后来发现到11月1日就收到了1200多个筹，相当于3个人抢一套房。莫耀良说：“开始还有3成是自住客，后来绝大部分都是关内投资客，都想买多套，不少人甚至一开口就想买半层、一层。”

莫耀良分析投资客涌入的原因时表示，宝中适合投资的小户型很少，但小户型风险小，很适合现在投资保值的市场情绪，首付仅要10多万元。“增值不好说，保值没问题。”

据悉，非常公馆项目位于宝安西乡大道与宝安大道交会处，产品主要是31平方米的单房，50-53平方米的一房，72平方米的两房，带精装修均价约1.1万元/平方米。据开发商介绍，认筹者要单房和一房的很多，大部分明确表示是投资用途。

“珠三角曼哈顿”吸引投资客

就在1个月前，宝中另一个小户型花郡开盘，购房者挤爆开盘现场，620套小户被一抢而空。依非常公馆的认筹情况，这一场景很可能重演，宝中正成为投资客的焦点。业内人士表示，这和近期媒体大量报道前海中心区高起点规划有关，令嗅觉灵敏的投资客闻风而动。

记者日前接触了几位在宝中寻找笋盘的投资客，一位陈姓投资客看中了天健时尚空间，同时还在宝中四处看房。“宝中的规划定位比以前更高了，虽然年初到现在涨了5成，不过未来最保守估计到2万元/平方米绝对没问题，套住了也是短暂的。”

据悉，11月3日，市规划和国土资源委员会召开新闻通气会通报前海深港现代服务业合作区(简称前海合作区)的规划进展。市规划国土委副主任许重光介绍，前海定位为未来整个珠三角的现代服务业中心。“未来将发展位于产业链最高端的一系列产业，‘福田中心’是整个深圳市的中心，而‘前海中心’的着眼点将是服务包括香港在内的整个珠三角。”有规划专家称前海未来将是整个珠三角的“曼哈顿”。“曼哈顿之称谓给予宝中，肯定会给投资客很多想象空间。”莫耀良表示。